LAION

460000 €

Laion Novale di sotto / Ponte Gardena
Rif. 23026
A.P.E.: G

Questa proprietà si trova nella parte bassa della frazione Novale del comune di Laion, in posizione dominante sula valle d' Isarco e con la stazione dei treni di Ponte Gardena/Laion raggiungibile anche a piedi.
Al 2 e 3 piano di una palazzina che ospita solo 4 unità abitative vendiamo una grande abitazione composta nel seguente modo:
Piano 2:
- ingresso
- cucina abitabile
- salone doppio con stufa in maiolica
- camera da letto ampia
- grande balcone
- bagno con finestra
- scala interna dal piano 2 al 3;
Piano 3:
- ingresso indipendente dal giro-scale
- disimpegno con accesso dal piano 2
- bagno con finestra
- grande stanza mansardata
- ripostigli al sottotetto

Al piano terra:
- garage con stanza hobby
- 2 cantine
- legnaia all'esterno
- orto e giardino

La proprietà viene completata da un cortile adibito a parcheggio comune per tutte le unità immobiliari.

- Superficie catastale abitazione 184 mq + 22 mq garage

Novale di Sotto Laion/ Ponte Gardena
Questo spazioso appartamento sito al secondo piano con ascensore ed è in posizione dominante e vista aperta e panoramica sulla valle d'Isarco.
Questa proprietà ha la fermata dell' autobus a pochi passi davanti casa e in qualche minuto a piedi si può raggiungere anche la stazione di Ponte Gardena.
Questo immobile è un appartamento su due livelli composto da un ingresso, disimpegno che porta a una camera da letto, il bagno padronale con docci a e vasca, un ripostiglio. Sul lato dominate della casa troviamo la cucina abitabile con accesso al balcone che si collega al salone - doppio-. Questo ampio salone nasce dall' unione della sala da pranzo e di una ulteriore camera. Il pavimento del è in legno massello di ulivo e una stufa in maiolica funzionante, adorna questo grande spazio di vita. Dal salone nella zona dove esisteva la terza camera, si sale anche al piano superiore dove si trova una seconda unità abitativa indipendente al sottotetto con ingresso autonomo. Questa è composta da una grande camera ed un bagno.
La vista è aperta e dominante sulla vallata. Al piano terra, compresi nel prezzo richiesto, troviamo un garage, una sala hobby, due cantine, un orto ed un giardino - tutti ad uso esclusivo- e degli spazi di cortile ad uso comune.
L' abitazione dispone di accesso con ascensore dal piano terra al piano 2.

Caratteristiche

L'appartamento è situato in una posizione centrale ben collegata per raggiungere con i mezzi pubblici, in circa 15 minuti sia Bolzano, che Bressanone oltre che la Val Gardena.
L'appartamento è ben tenuto, con pavimenti in legno massiccio o cotto e dispone di un ascensore.
L'appartamento ha, oggi, due camere da letto - erano tre in origine-, una sala da pranzo, una cucina abitabile e due bagni.
Il sottotetto è abitabile e dispone di un accesso indipendente e dispone di ulteriore di spazio di stivaggio al sottotetto.

Per ulteriori informazioni, contattare l'agenzia immobiliare abitaREhaus al numero 0471383425.

Questa proprietà è una grande opportunità per chi cerca un appartamento spazioso e luminoso in una posizione centrale e ben collegata da tre centri importanti dell' Alto Adige . Il sottotetto abitabile offre ulteriore spazio e flessibilità.
La consegna è da concordare, può essere quasi immediata.
Questo immobile verrà venduto libero da vincoli provinciali per residenti e potrebbe essere utilizzato anche come immobile da investimento.
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Vendita soggetta ad Imposta di Registro.
Provvigione agenzia 3% oltre I.V.A.
S.E. O.